Cooperativa Riveras del Suquía · NIF F 21934476
Activación Territorial y Vivienda Sostenible
Transformar viviendas en desuso en oportunidades reales para la España Vacía
Un modelo cooperativo probado que convierte una única contratación directa en un ciclo de crecimiento demográfico, económico y social autosostenible.
El Problema
La España
Vacía:
un activo dormido
España enfrenta una paradoja territorial: millones de viviendas vacías en pueblos que se despueblan, mientras las ciudades colapsan por la presión demográfica. Esta no es una crisis irreversible —es una oportunidad de inversión con retorno garantizado.
Distribución demográfica en España
Dato INE 2024: El crecimiento demográfico de Andalucía se concentra en áreas metropolitanas, dejando a numerosos pueblos en pérdida acelerada de población y envejecimiento.
«Cada vivienda municipal vacía es un activo que no genera ningún retorno. Este programa las convierte en motor de desarrollo local con retorno financiero, social y demográfico.»
La Solución
Todo empieza con
una decisión simple
Contratar la rehabilitación de una sola vivienda deshabitada activa un ciclo de impacto que se multiplica y se autofinancia. El Ayuntamiento no realiza un gasto: realiza una inversión.
«En 2 años el fondo rotativo se autofinancia sin nueva aportación municipal. Cada euro invertido se multiplica.«
Financiación e Inicio
El Ayuntamiento financia el programa y cede viviendas en desuso. La Cooperativa realiza diagnóstico técnico y selecciona participantes.
Rehabilitación con Bioconstrucción
Ejecución de obras con materiales naturales. Empleo local certificado. Las familias socias participan activamente, reduciendo costes.
Ocupación y Cuotas Sociales
Las familias socias habitan la vivienda y aportan una cuota social accesible. Este fondo alimenta el ciclo de rehabilitaciones siguientes.
Reinversión Autónoma
El fondo rotativo permite rehabilitar nuevas viviendas sin nueva aportación municipal. El ciclo se repite y se amplía.
El Ayuntamiento aporta
- Financiación del programa
- Cesión de viviendas en desuso
- Acompañamiento institucional
La Cooperativa ejecuta
- Diagnóstico técnico completo
- Obras de rehabilitación
- Formación certificada y empleo
El territorio recibe
- Viviendas rehabilitadas y habitadas
- Nuevos residentes empadronados
- Fondo autónomo que se reinvierte
El Efecto Cascada
Impacto
Transversal:
1 vivienda, 6 transformaciones
La rehabilitación de una vivienda no es el fin del proceso: es el detonador de una cadena de impactos que transforma el tejido social, económico y cultural del municipio.
Vivienda Sostenible
La rehabilitación de una vivienda con bioconstrucción —materiales naturales como cal, cáñamo y madera— instala una familia en el territorio. Zero tóxicos, -40% CO₂, eficiencia energética certificada.
Dinamización Económica
Cada obra genera empleo local en construcción, mantenimiento y servicios. Las familias instaladas consumen en el comercio local, tributan en el municipio y activan pymes locales.
Servicios Públicos
Con más familias empadronadas, el alcalde puede demostrar ante la Junta de Andalucía la necesidad de escuelas, centros de salud, transporte y comercio. Los indicadores mejoran y permiten solicitar financiación europea.
Energías Renovables
La infraestructura rehabilitada atrae proyectos de energía solar y eólica. Llegan técnicos especializados del sector energético que se instalan en el territorio, aportando renta y cualificación técnica.
Cohousing para Mayores
El modelo de co-housing rural —»tribus adultas»— combina apartamentos privados con áreas comunes. Atrae a la tercera edad que busca calidad de vida, naturaleza y comunidad. Arraigo intergeneracional y bienestar.
Nómadas Digitales
El pueblo rehabilitado, conectado y en entorno natural atrae a trabajadores remotos de tecnología y software que inyectan capital, talento y diversidad. Una promoción territorial como si fuera turismo de alta gama.
¿Quiere ser el primer municipio piloto?
Los primeros municipios en adoptar este modelo se posicionan
como referentes nacionales en desarrollo rural sostenible.
Para el Alcalde
Su municipio, referente nacional
Los indicadores de este proyecto son directamente reportables ante la Junta de Andalucía y organismos europeos. El alcalde que lo implemente como piloto puede acceder a reconocimiento institucional a nivel nacional e internacional.
«El alcalde que implemente este piloto puede ganar premios de reconocimiento mundial por resolver uno de los problemas sociales más urgentes de España.»
Crecimiento Económico
- Empleo directo en construcción y bioconstrucción
- Activación del comercio y pymes locales
- Nuevas familias en padrón municipal
- Incremento de tributación local (IBI, IRPF)
Impacto Social
- Mejora de indicadores demográficos
- Justificación para nuevos servicios públicos
- Alineación verificable con 7 ODS de la Agenda 2030
- Datos sólidos para solicitar fondos europeos FEDER
Economía Circular
- Fondo rotativo autónomo sin nueva aportación
- M² rehabilitados documentados y auditables
- CO₂ reducido verificable (-40% por vivienda)
- Modelo exportable a otros municipios
Manual de procedimiento
Completo y listo para presentar ante la Junta de Andalucía
Cronograma anual
Con hitos verificables y reportes auditables por el Ayuntamiento
Apertura de filial
Posibilidad de establecer una sede permanente de la Cooperativa en el municipio
Sin compromiso. Adaptamos el modelo a su municipio.
Agenda 2030
Alineación verificable con la Agenda 2030
Estos indicadores son directamente reportables ante la Junta de Andalucía y organismos europeos. El alcalde que lo implemente como piloto puede acceder a reconocimiento institucional a nivel nacional e internacional.
ODS 1 — Fin de la Pobreza
Garantía de acceso a vivienda digna para colectivos vulnerables, migrantes y desempleados de larga duración.
ODS 8 — Trabajo Decente y Crecimiento Económico
Creación de empleo local en bioconstrucción, oficios tradicionales y servicios. Formación técnica certificada.
ODS 10 — Reducción de las Desigualdades
Inclusión activa de personas migrantes, personas con discapacidad y colectivos en riesgo de exclusión social como socios de la cooperativa.
ODS 11 — Ciudades y Comunidades Sostenibles
Rehabilitación del patrimonio arquitectónico y revitalización de pueblos en riesgo de despoblación con criterios de sostenibilidad.
ODS 12 — Producción y Consumo Responsables
Uso de materiales naturales locales (cal, cáñamo, madera) y principios de economía circular. Proveedores vinculados a FAECTA.
ODS 15 — Vida de Ecosistemas Terrestres
Rehabilitación con materiales naturales de bajo impacto ambiental. Recuperación de técnicas tradicionales compatibles con el entorno.
ODS 17 — Alianzas para Lograr los Objetivos
Cooperación activa entre Cooperativa Riveras del Suquía, Ayuntamiento, FAECTA y organismos europeos de financiación.
Quiénes Somos
Cooperativa Riveras del Suquía
Somos una cooperativa de trabajo asociado andaluza especializada en rehabilitación territorial, integración social y desarrollo local. Nuestro modelo «Hábitat Solidario» ha sido validado por la Junta de Andalucía como referente en economía social y desarrollo rural.
Operamos bajo los principios de transparencia total, corresponsabilidad y autogestión. Articulamos la Cooperativa, los Ayuntamientos y la red de FAECTA para maximizar el impacto de cada euro invertido en el territorio.
Credenciales oficiales
Premio Junta de Andalucía 2025
IV Premios Andalucía a la Economía Social
Expediente Nº PSB252025SC000000004 · Modalidad Nueva Creación · Proyecto Hábitat Solidario
Miembro FAECTA
Federación Andaluza de Empresas Cooperativas de Trabajo
Adherida a la red cooperativa andaluza más importante. Garantía de transparencia y gobernanza.
Cooperativa Registrada
NIF F 21934476 · Andalucía, España
Cooperativa de Trabajo Asociado legalmente constituida. Fundada por Sergio Alberto Santolini (Dirección Técnica) y Rafael Darío Santolini (Presidente).
Videos del proyecto
Dossier completo de la propuesta
Descargue el documento oficial con todos los detalles del modelo, metodología, cronograma y compromisos cruzados.
Descargar Dossier Oficial (PDF)Solicitar reunión de presentación
Sin compromiso. Le explicamos cómo adaptar el modelo a su municipio
Le proporcionamos el manual de procedimiento completo.